又一家長租房公司鬧糾紛，租客、房東起訴南京享居屋
2020-09-02 16:56:27
? ? ? ? 6月，崔女士從南京享居屋商業管理有限公司（以下簡稱南京享居屋）租了一間公寓，租期半年，但是8月4日，房東卻發來消息，說因為拖欠房租，讓她盡快搬走。這令崔女士十分詫異，因為自己早在6月底就一次性向南京享居屋支付了半年房租，為什么還會拖欠房東房租呢？近日，現代快報記者經調查發現，類似租房糾紛不僅出現在南京，無錫、武漢等多地享居屋分公司也都有類似情況發生。
? ? ? ? 【租客】交了房租卻被趕出來，多地發生租房糾紛
? ? ? ? 8月5日，崔女士向記者反映，她在2018年通過南京享居屋租了一間單身公寓，合同在今年7月到期。一年下來，崔女士認為房間還不錯、價格也實惠，便在今年6月簽訂了半年的續租合同，并于6月23日將連同押金在內的10500元租金轉給了南京享居屋的一名業務員。但8月4日崔女士卻突然接到房東通知，稱至今沒有收到房租，要求崔女士盡快搬走。
? ? ? ? 原來，本該在7月10日前由南京享居屋轉交給房東的房租，至今仍未交付。房東收不到房租，便打算收回房屋。對此，崔女士聯系了當時收取房租的業務員詢問房租去向，卻只得到了“自己問公司去”的答復。
? ? ? ? “當時就是因為看著房間環境不錯，價格也便宜才租的，沒想到竟然遇到這種麻煩。”崔女士告訴記者，包括她本人在內的絕大多數租客都是一次性交了半年甚至一年的房租，但享居屋卻是按照季度給房東打款， 而且在簽訂租房合同時，也是由房東和租客分別與享居屋簽訂。
? ? ? ? 另一位租客李先生在南京享居屋租房不到半個月，就收到了房東要求搬出的通知。李先生告訴記者，他對此非常氣憤，便發了幾條微博，沒想到隨后就收到了南京享居屋董事長侍滿的短信。侍滿要求他盡快刪除微博，“微博刪了什么都好講，法務這兩天在找IP地址了。”
? ? ? ? 李先生介紹，南京享居屋董事長的語氣起初很不客氣，在得知李先生已經電話錄音之后態度變得和氣起來，甚至打出了老鄉的感情牌。目前李先生暫時刪除了相關微博，并與侍滿約定9日在南京當面退房退錢。
? ? ? ? 【探訪】打算與享居屋解約，已有人向法院起訴
? ? ? ? 8月6日下午，記者來到位于綠地之窗的南京享居屋商業管理有限公司，現場已有十幾位房東和租客正在與工作人員交涉。部分租客情緒激動，與工作人員發生了爭吵。在辦公室里，有一位工作人員在為房東辦理解約手續。
? ? ? ? 面對遲遲收不到房租的情況，已有部分房東選擇對南京享居屋進行起訴。房東王女士向記者表示，自己本該在6月6日收到下一季度房租，但由于南京享居屋多次更換業務員，導致在約定打款日期的十個工作日之后仍然聯系不上他們。南京享居屋超過合同約定期限還沒有打款，王女士便將享居屋起訴至棲霞區人民法院。8月15日將開庭審理此案，而就在距離開庭沒幾天的7月23日，王女士卻突然收到了拖欠許久的房租。
? ? ? ? 雖然收到了房租，王女士仍然打算與南京享居屋解約，“正好8月6號現在的租客合同就到期了，干脆就解約了，但享居屋的一名副總遲遲沒有見我。租客目前想要續租，享居屋還不同意，還說要把租客趕走。”王女士表示，自己仍然會通過法律途徑解除合同，并且拿到相應的違約金。
? ? ? ? 和王女士不同的是，目前仍有許多房東并未收到房租，一位房東大姐告訴記者，南京享居屋與她約定8月5日之前將拖欠的房租轉給她，“現在過了一天了，還沒看到錢。”
? ? ? ? 另外，這位房東表示，享居屋和房東簽訂合同上的房租與租客實際所交的不同，拿她這套房屋來說，自己是以2000元/月的價格與享居屋簽訂了托管合同，但租客實際每月支付的租金只有1500元，另外500元由享居屋承擔。“具體為什么，這500元從哪兒來，那誰知道呢？”
? ? ? ? 【爆料】前員工透露享居屋在等待被接盤
? ? ? ? 6日晚，記者輾轉聯系到了南京享居屋的前員工胡先生。胡先生告訴記者，今年3月，他從南京調到了武漢分公司擔任負責人，但7月22日，公司稱他貪污公款將他開除了。被開除之前，胡先生聯系了董事長侍滿，要求其支付房東租金以及員工工資。“我沒有收到回應，就把聊天記錄發到公司群里，立馬就被踢出群了，連開除公告都是同事發給我的。”
? ? ? ? 胡先生稱，自己確實截留了十幾萬公款，那是因為公司一直不給房東支付租金。“房東都找上門了，我們只好先用以前收上來的租金給房東們支付了一個月的租金。”現在，胡先生雖已離職，但依然有房東和租客找他要錢。“我現在也拿不出來了，7月底還被幾個房東和租客強迫簽了保證書。公司不給錢，難道還要我替他承擔？”
? ? ? ? 胡先生透露，早在6月他就接到侍滿的消息，要求他停止簽入新的房源，盡快把現有房源租出去。“這時候已經拖欠了一部分房東的房租了，我跟他說趕緊把錢給房東，他也只是給了其中幾個。”
? ? ? ? 南京享居屋采用的租賃模式是目前長租市場流行的“高收低租”。對于這種做法，胡先生透露，一開始，公司稱這是為了得到更多房源，獲得更大的市場，才選擇高價收入房源之后再低價出租。“之前公司一直規定可以以低于房東合同上三四百元的價格出租給租客。但在6月底7月初這段時間公司卻突然通知可以按照低于合同價格1000元的價格出租，只要能夠快速將現有房源全部租出去。我當時就感覺不太對勁，那段時間就沒租出去幾間，還被指責沒業績。”他還透露，享居屋在等待其他公司接盤。
? ? ? ? 【享居屋】會盡快支付房東房租，解約損失租客自行承擔
? ? ? ? 南京享居屋成立于2017年，注冊資本為500萬，在無錫、武漢等地設有分公司。南京享居屋發生租房糾紛已不是第一次。在天眼查的司法風險一欄，現代快報記者看到，僅2019年6月25到7月25這一個月的時間里，南京享居屋就因與租客發生租房合同糾紛，三次被告上法庭。
? ? ? ? 此次發生類似租房糾紛的不止南京，無錫、武漢多地享居屋分公司也都有類似情況，涉及人員多、金額較大，僅房東和租客自行組建的微信群成員就已有270人。但據知情人士透露，目前享居屋南京公司經營情況并未受太大影響，仍然有租客簽訂新的租房合同，向享居屋繳納房租。
? ? ? ? 在南京享居屋辦公地點，記者并未見到相關負責人，記者多次撥打南京享居屋負責人的電話進行求證，但均被掛斷，幾位片區負責人及業務員的電話也無人接聽。
? ? ? ? 記者了解到，目前享居屋給出的解約方案是，對于想要解約的房東，由于是享居屋方面遲交房租違約在先，因此會盡快將本季度房租轉到房東賬戶，并保證租客能夠繼續正常租住到季度結束，但之后房東是否繼續將房屋出租給租客，不再由享居屋負責。而對于像崔女士一樣剛剛付了半年房租的租客，若不想繼續居住，現在就解約也可以，但除去已經居住的7月應付房租1500元外，未居住的房租和押金共9000元也不退。而那些已經繳納一年房租的租客，損失將要翻倍。
? ? ? ? 【律師】享居屋違約在先，建議通過法律途徑維權
? ? ? ? 江蘇同大律師事務所的律師李小亮表示，若是由于享居屋方面拖欠房東房租導致租客無法正常居住，屬于享居屋違約在先，租客有權要求解除合同，并索要剩余房租、押金以及相應的違約金。“房東即使收不到房租，也不能要求租客搬出去的，因為他們之間沒有直接合同關系。”
? ? ? ? 北京市高朋（南京）律師事務所的律師嚴慧告訴記者，胡先生雖簽訂了保證書，但可通過訴訟要求撤銷，或向享居屋追償。
? ? ? ? 兩位律師均建議，房東和租客對享居屋提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益，挽回損失。
