買二手房單位房可以嗎？
2020-09-02 16:58:58
如果單位的二手房是全部的房屋產權是可以進行買賣的。因為單位的房產所屬權會出現各種的特殊情況，所以在購買此類房產時也是需要確定產權是否明晰無糾紛的，如果當事人在確定了房屋產權以及土地情況比較明確時，那么當事人也是可以依法購買單位二手房的。
一、買二手房單位房可以嗎?
1、關于單位房的產權是全部的房屋產權的，權人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，權人才可以進行房產交易。
2、在單位房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什么問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的。
3、在單位房進行房產交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規定來說是不可以的
4、單位房進行房產交易的時候，土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。
5、單位房需要經過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優先購買的權利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優先購買房屋的權利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產權確定以后，單位房就可以進行房產買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優先購買的權利。
二、單位房產權有幾種
1、其實單位房是集資建設的房屋，房屋的產權根據集資的方式決定產權，個人以全部房款的資金建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產權。
2、那單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產權。(前提是房改房是標準價的)
3、當單位房與職工簽訂購買協議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之后，房屋的產權就是全部的房屋產權了。
我國的房價在近幾年中也是不斷的上升，也有許多公民在購房時也是有一定的經濟壓力，所以會有不少人會選擇購買單位房以及二手房等類型的房產，在購買此類房產時一定要確定房產的所屬權以及租期，如果沒有明確產權就購買也是會現糾紛并給自己的權益造成損害。
