房屋租賃合同到期該怎么處理？房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？
2020-09-02 16:59:48
在我們的日常生活中，房屋租賃是一種很常見的現象，而房屋租賃所帶來的合同問題、糾紛問題也都是我們需要了解的。接下來就跟隨萬事惠一起來看看吧。
房屋租賃合同到期該怎么處理？房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？
一、房屋租賃合同到期該怎么處理？
1、租賃合同期滿，雙方繼續簽訂租賃合同。
在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。
在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人沒有重新簽訂租賃合同，承租人繼續向出租人交納房租，出租人接受的。我們視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。
2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。
一般面對租賃期滿的時候，出租人會覺得房租有點低，要求增加房租，或出租人覺得自己的住房面積有點狹小，不再將房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地點變更的原因不愿再繼續承租，那么租賃合同期滿以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。
3、租賃合同期滿，一方愿意繼續，另一方不同意。
出租人不愿意再繼續出租房屋給現在的承租人，比如希望增加房租，可是承租人不愿意增加房租，希望以原來的價格繼續承租。原來的承租人擁有優先承租權，可是優先承租權是在出租人出租條件一樣的情況下，他比其他人擁有優先承租權。例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人卻將房屋出租給其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的優先承租權，如果承租人不同意，那么出租人將房屋出租給其他人就完全合法。不過，出租人應該給承租人必要的期限尋找房屋。
4、承租人不愿意繼續租賃房屋，那么承租人應該提前告知出租人，讓出租人提前做準備，比如張貼出租廣告等。
二、房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？
合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協議管轄作出了相應的規定，即合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
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