房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該怎么寫？
2020-09-02 17:00:28
在租房時，經(jīng)常會涉及到房屋轉(zhuǎn)租，在房屋轉(zhuǎn)租的過程中，為明確交割，避免雙方的后續(xù)爭端，一份可靠的房屋轉(zhuǎn)租合同是十分重要的。那么，房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該怎么寫？下面，萬事惠帶大家一起了解。
一、房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？
對于轉(zhuǎn)租合同的效力，應(yīng)該從以下幾點考慮：
1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。
3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。
二、房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該怎么寫？
房屋轉(zhuǎn)租合同的開篇首先是寫明出租方與承租方的基本信息。這一部分一定不能出現(xiàn)錯誤，是整個合同的基礎(chǔ)。
接下來為主體內(nèi)容部分：
第一部分是轉(zhuǎn)租房屋是個什么狀況。轉(zhuǎn)租房屋的基本情況包括房屋的地理位置、轉(zhuǎn)租面積、轉(zhuǎn)租后乙方的使用條件和范圍、乙方將那這套房子用來干什么、目前的屋內(nèi)裝修情況、以及所提供的設(shè)備設(shè)施情況。同時標(biāo)注內(nèi)容，該轉(zhuǎn)租協(xié)議是否告知或以何種方式告知房屋出租人。
第二部分是房屋租賃期限以及交付日期。也就是說，在簽訂轉(zhuǎn)租合同之后，該轉(zhuǎn)租合同的簽訂期限是多長時間，什么時間甲方能夠?qū)⒎课萁桓督o乙方進行使用，什么時候?qū)⑹栈胤孔印?/span>
第三部分是最重要的租金，也是該合同的爭議點以及是否能成交的決定性因素。應(yīng)該包括確定的月租金數(shù)額、房屋押金、上交月租金的時間與方式以及調(diào)價的可能性。如果是采用銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，還需寫明甲方的銀行卡賬號。
第四部分為房屋租賃期間每個月或者每個季度需要交納多少的租金，應(yīng)該說明在房屋轉(zhuǎn)租期間，日常生活所產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等費用由誰來出，以什么比例出，并約定支付方式和支付時間。
第五部分是房屋維護養(yǎng)護責(zé)任。雖然房屋是作為不動產(chǎn)，但是房屋內(nèi)部的裝飾裝潢，設(shè)備家電，尤其是一些軟裝是很容易破壞的。在轉(zhuǎn)租的時候必須要說明房屋維護方面的事項。比如可以規(guī)定說大件的合理的修理費用由甲方承擔(dān)，而如果是租戶因為認(rèn)為原因故意導(dǎo)致的的，或因為乙方維護不但而造成的房屋問題由乙方自行承擔(dān)。
第六部分為租賃期滿后的安排。為了避免相關(guān)的爭議，一般規(guī)定在租期到期前乙方應(yīng)該提前通知甲方關(guān)于時候繼續(xù)租用房子的問題。而甲方如果要收回房子同樣也需要提前15天通知乙方。
第七部分是關(guān)于再轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的安排。如果在轉(zhuǎn)租期間，有任何再轉(zhuǎn)租或者相關(guān)事項的安排必須要提前15天通知對方。
第八部分是違約責(zé)任。違約責(zé)任是每一份合同中的必備要素，一方面，在出現(xiàn)另一方違約的情況下，這一個部分就成為了維護自身合法利益的最好的幫手；另一方面，因為該部分的存在也能夠有效約束對方違約行為的產(chǎn)生。而我們最關(guān)注的就是違約后的金額賠償問題，如何合理地設(shè)置可通過雙方的相互協(xié)商。
第九部分是其他合同約定，若沒有，則直接進入最后的甲乙雙方的簽章部分。一旦簽章完成，合同訂立達成合意，該份房屋轉(zhuǎn)租契約也就具備了法律效力。
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